二级建造师考试《建筑实务》高频考点工程价款调整如何计算?

2020-04-09 14:03:00
粤建
网络
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摘要:施工合同履行过程中,当实际工程量偏差超过约定幅度,或市场价格波动超过约定范围时,可对工程价款进行调整。其中“实际工程量偏差超过约定幅度时,综合单价如何调整?”的问题,在往年二级建造师和一级建造师考试中,都是案例计算题的高频考点。

      二级建造师考试受疫情影响而延迟,因而考生们的备考复习时间得到了增加,同时考生更应该珍惜这备考时间,努力备考,为了能够从容应对即将到来的考试。在施工合同履行过程中,当实际工程量偏差超过约定幅度,或市场价格波动超过约定范围时,可对工程价款进行调整。其中“ 实际工程量偏差超过约定幅度时,综合单价如何调整? ”的问题,在往年二级建造师和 一级建造师考试中,都是案例计算题的高频考点。这类型的计算题考点只要掌握了一定的方法,基本就能一通百通,但是如果不理解,很可能全部失分,所以复习的时候要在理解的基础上记忆公式。本篇就这两种情况的调整计算方法进行详细解析。


      一、实际工程量偏差超过约定幅度时,综合单价如何调整?
      1、调整原则
      施工合同履行期间,当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差(包括因工程变更等原因导致的 工程量偏差 )超过15%时,对综合单价的调整原则为:( 注:实际题目不一定是15%,合同可约定比例
      (1)当 工程量增加15% 以上时,其 增加部分 的工程量的综合 单价应予调低
      (2)当 工程量减少15% 以上时, 减少后剩余部分 的工程量的综合单价应予 调高
      2、计算公式 (记住公式, 一建二建常考案例计算)
      (1)当Q 1 >1.15Q 0 时:
      S = 1.15Q 0 × P 0 +(Q 1 -1.15Q 0 )×P 1
      (2)当 Q 1 <0.85Q 0 时:
      S = Q 1 × P 1

      式中:S ——调整后的某一分部分项工程费 结算价

                Q 1 —— 最终完成的工程量
                Q 0 ——招标工程量 清单 中列出的 工程量
                P 1 ——按照最终完成工程量重新 调整后 综合单价
                P 0 ——承包人在工程量清单中 填报 综合单价

      3、计算方法
      【2012年6月真题节选】 某公司中标某工程,根据《建设工程施工合同(示范文本)》建设单位签订总承包施工合同。按公司成本管理规定,首先进行该项目成本预测,然后将成本预测结果下达给项目经理部进行具体施工成本管理。承包施工合同是以工程量清单为基础的固定单位合同。合同约定当A分项工程、B分项工程实际工程量与清单工程量差异幅度在 ±5%以内 的按 清单价 结算, 超出 幅度大于 5% 时按清单价的 0.9倍 结算, 减少 幅度大于 5% 时按清单价的 1.1倍 结算。

工程价款调整如何计算?
【问题】
      A分项工程、B分项工程单价是否存在调整?分别列式计算A分项工程、B分项工程结算的工程价款(单位:元)。
【参考答案】:
      (1) A分项工程: (5800-5400)/ 5400 × 100%=7.4% ,实际工程量与清单工程量差异幅度> 5% 。因此 A分项工程需要调整。
      B分项工程:(6200-5870)/6200×100%=5.3%, 实际工程量与清单工程量差异幅度> 5% 。因此 B分项工程需要调整。
      (2) A分项工程结算价款为
      5400×(1+5%)× 42+[ 5800-5400×(1+5%)]×(42×0.9)=243054元;
      B分项工程结算价款为

      5870×(560×1.1)=3615920元。


      二、市场价格波动引起的调整
      施工合同履行时间往往较长,合同履行过程中经常出现人工、材料、工程设备和机械台班等市场价格起伏引起价格波动的现象。除专用合同条款另有约定外,市场价格波动超过合同当事人约定的范围,合同价格应当调整。合同价格调整的方式有两种,案例计算考试中涉及到的主要为“采用价格指数进行价格调整”的方法。
      1、计算公式:
      (1)需调整的价格差额:【完整公式,帮助理解】

需调整的价格差额

(ΔP=新价-旧价)
      式中:ΔP——需调整的价格 差额
                 P 0 —— 约定的 付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金扣留和支付、预付款的支付和扣回。约定的变更及其他金额已按现行价格计价的,也不计在内; (旧价)
                  A—— 定值权重 (不调价部分的权重);
                  B 1 ,B 2 ,B 3 ,……B n ——各 可调因子的权重 ,为各可调因子在签约合同价中所占的比例;
                   F t1 ,F t2 ,F t3 …… F tn ——各可调因子的 现行价格 指数;
                   F 01 ,F 02 ,F 03 ……F 0n ——各可调因子的 基期价格 指数。
      (2)工程实际结算价款:【为上个公式的一部分,真题多为直接套用此公式】
      P=P 0 (a 0 +a 1 A/A 0 +a 2 B/B 0 +a 3 C/C 0 +a 4 D/D 0 +......)
      式中:P——工程 实际结算 价款;
                 P 0 —— 调值 工程进度款
                 a 0 —— 不调值 部分比重;
                 a 1 、a 2 、a 3 、a 4 —— 调值 因素比重;
                 A、B、C、D—— 现行价格 指数或价格;
                 A 0 、B 0 、C 0 、D 0 —— 基期价格 指数或价格。
      2、计算方法
      【2012年10月真题节选】 本工程合同价款为3540万元,施工承包合同中约定可针对人工费、材料费价格变化对竣工结算价进行调整。可调整各部分费用占总价款的百分比,基准期、竣工当期价格指数见下表:

工程价款调整如何计算?

【问题】
      列式计算人工费、材料费调整后的竣工结算价款是多少万元 (保留两位小数)
【参考答案】:
      不调值部分比重 a 0 =1-(20%+12%+8%+21%+14%)=25%
      把已知条件代入公式可得, 调整后的竣工结算价款P =P 0 (a 0 +a 1 A/A 0 +a 2 B/B 0 +a 3 C/C 0 +a 4 D/D 0 +...)

=3540 x (25%+20% x 105/100+12% x 127/120+8% x 105/115+21% x 120/108+14% x 129/115)

= 3718.49万元


真题练习题

      【2017年案例节选】 在总承包施工合同中约定“当工程量偏差超出5%时,该项增加部分或减少综合单价按5%进行浮动”。施工单位编制竣工结算时发现工程量清单中两个清单中两个清单项的工程数量增减幅度超出5%,其相应工程数量、单价等数据见下表:

工程价款调整如何计算?
【问题】 分别计算清单A和清单B结算的清单费用。

【参考答案】:

      (1) 清单A: (5594-5080)÷5080=10%, 大于5% ,因此清单项 A需要调整

      清单A结算的清单费用 =5080 x (1+5%) x 452+[ 5594-5080 x (1+5%) ] x 452 x(1-5%)=5334 x 452+260 x 429.4=2410968+111644= 2522612元

      (2) 清单B: (8918-8205)÷8918=8%, 大于5% ,因此清单项 B需要调整

      清单B结算的清单费用 =8205 x 140 x(1+5%)= 1206135元


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