「学霸笔记」二建法规知识考点解析,买卖合同五大要点归纳!

2021-12-01 11:18:00
粤建
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摘要:新一年度的二级建造师考试备考工作正在火热进行中,虽然现在距离考试还有一段时间,但已经有不少考生投入到备考中来了,毕竟越早备考越有利。为了助大家更好的备考二建,小编收集了二建法规买卖合同五大要点归纳。考生可以选择我校课程,辅以图表形式简单明了的解析法律知识考点。
      新一年度的 二级建造师考试备考工作正在火热进行中,虽然现在距离考试还有一段时间,但已经有不少考生投入到备考中来了,毕竟越早备考越有利。为了帮助大家更好的备考 二建考试,小编收集了 二建法规买卖合同五大要点归纳。考生可以选择我校课程, 辅以图表形式简单明了的解析法律知识考点。
二建法规知识考点解析,买卖合同五大要点归纳!
      一、买卖合同的法律特征
      (1)买卖合同是一种转移财产所有权的合同
      (2)买卖合同是有偿合同
      (3)买卖合同是双务合同
      (4)买卖合同是诺成合同
       二、买卖合同当事人的权利义务

合同当事人

主要义务

出卖人

1)按照合同约定交付标的物的义务

交付的方式: 现实交付; 简易交付; 占有改定; 指示交付; 拟制交付

2)转移标的物所有权的义务

3)瑕疵担保义务

买受人

1)支付价款的义务

应当按照约定的数额和支付方式、地点、时间支付价款

2)受领标的物的义务

3)对标的物进行检验和及时通知的义务

       三、标的物毁损灭失风险的承担

情形

标的物毁损、灭失的风险的承担

一般规定

在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担

买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的

买受人应当自违反约定时起承担

运输的在途标的物

自合同成立时起由买受人承担

运送至买受人指定地点并交付给承运人后,由买受人承担

交付地点不明的,标的物交付给第 承运人后,由买受人承担

买受人拒绝接受标的物或者解除合同的

由出卖人承担

       四、特殊买卖合同的规定

特殊情况

具体规定

凭样品买卖

指标的物的品质须与特定的样品品质一致的买卖

试用买卖

试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期限

试用期限届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为购买

标的物在试用期内毁损、灭失的风险由出卖人承担

招标投标买卖

招标人采用招标的方式向投标人购买或出售标的物,投标人编制标书参与竞卖或竞买,招标人根据评标报告确定中标人

拍卖

以公开竞价的方式,将标的物出售给应价最高的竞买人的买卖方式

易货买卖

当事人约定易货交易,转移标的物的所有权的,参照适用买卖合同的有关规定

       五、孳息的归属和买卖合同的解除

孳息的归属

标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有

标的物在交付之后产生的孳息,归买受人所有

买卖合同的解除

因标的物的主物不符合约定而解除合同的,解除合同的效力及于从物

因标的物的从物不符合约定被解除的,解除的效力不及于主物

标的物为数物,其中一物不符合约定的,买受人可以就该物解除

分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同


       经典真题再现
      【2021】除当事人另有的定外,出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物毁损灭失的风险自()起由买受人承担。
      A、合同成立时
      B、合同生效时
      C、标的物交付时
      D、运输行为完成时
      【参考答案】:A
      【答案解析】:处卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定外,毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担出。

      【2021】关于买卖合同中出卖人多交标的物时买受人处理方式的说法,正确的有(   )。
      A、买受人无权接收多交的部分
      B、买受人接收多交部分的,按照合同订立时的市场价支付价款
      C、买受人可以拒绝接收多交的部分
      D、买受人拒绝接收多交部分的,应当及时通知出卖人
      E、买受人接收多交部分的,按照约定的价格支付价款
      【参考答案】:CDE
      【答案解析】:《民法典》规定,出卖人多交标的物的,买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的,按照约定的价格支付价款;买受人拒绝接收多交部分的,应当及时通知出卖人。

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