「学霸笔记」二建法规知识考点解析，买卖合同五大要点归纳！ - 辅导资料

摘要：新一年度的二级建造师考试备考工作正在火热进行中，虽然现在距离考试还有一段时间，但已经有不少考生投入到备考中来了，毕竟越早备考越有利。为了助大家更好的备考二建，小编收集了二建法规买卖合同五大要点归纳。考生可以选择我校课程，辅以图表形式简单明了的解析法律知识考点。

新一年度的二级建造师考试备考工作正在火热进行中，虽然现在距离考试还有一段时间，但已经有不少考生投入到备考中来了，毕竟越早备考越有利。为了帮助大家更好的备考二建考试，小编收集了 二建法规买卖合同五大要点归纳。考生可以选择我校课程， 辅以图表形式简单明了的解析法律知识考点。

一、买卖合同的法律特征
  （1）买卖合同是一种转移财产所有权的合同
  （2）买卖合同是有偿合同
  （3）买卖合同是双务合同
  （4）买卖合同是诺成合同
   二、买卖合同当事人的权利义务

合同当事人	主要义务
出卖人	（ 1）按照合同约定交付标的物的义务交付的方式： ①现实交付； ②简易交付； ③占有改定； ④指示交付； ⑤拟制交付
	（ 2）转移标的物所有权的义务
	（ 3）瑕疵担保义务
买受人	（ 1）支付价款的义务应当按照约定的数额和支付方式、地点、时间支付价款
	（ 2）受领标的物的义务
	（ 3）对标的物进行检验和及时通知的义务

三、标的物毁损灭失风险的承担

情形	标的物毁损、灭失的风险的承担
一般规定	在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担
买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的	买受人应当自违反约定时起承担
运输的在途标的物	自合同成立时起由买受人承担
	运送至买受人指定地点并交付给承运人后，由买受人承担
	交付地点不明的，标的物交付给第 ―承运人后，由买受人承担
买受人拒绝接受标的物或者解除合同的	由出卖人承担

四、特殊买卖合同的规定

特殊情况	具体规定
凭样品买卖	指标的物的品质须与特定的样品品质一致的买卖
试用买卖	试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期限
	试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买
	标的物在试用期内毁损、灭失的风险由出卖人承担
招标投标买卖	招标人采用招标的方式向投标人购买或出售标的物，投标人编制标书参与竞卖或竞买，招标人根据评标报告确定中标人
拍卖	以公开竞价的方式，将标的物出售给应价最高的竞买人的买卖方式
易货买卖	当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定

五、孳息的归属和买卖合同的解除

孳息的归属	标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有
孳息的归属	标的物在交付之后产生的孳息，归买受人所有
买卖合同的解除	因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物
	因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物
	标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除
	分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同

   经典真题再现
  【2021】除当事人另有的定外，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物毁损灭失的风险自（）起由买受人承担。
  A、合同成立时
  B、合同生效时
  C、标的物交付时
  D、运输行为完成时
  【参考答案】：A
  【答案解析】：处卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担出。

  【2021】关于买卖合同中出卖人多交标的物时买受人处理方式的说法，正确的有（）。
  A、买受人无权接收多交的部分
  B、买受人接收多交部分的，按照合同订立时的市场价支付价款
  C、买受人可以拒绝接收多交的部分
  D、买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人
  E、买受人接收多交部分的，按照约定的价格支付价款
  【参考答案】：CDE
  【答案解析】：《民法典》规定，出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照约定的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。

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