「备考干货」2022年二建管理第六章节重要考点梳理⑧ - 辅导资料

摘要：2022年二级建造师考试临近，距离考试仅剩半个多个月的时间，现阶段正是二建考前冲刺备考的关键期。为了帮助广大考生更好的备考二建考试，小编就给大家整理了《施工管理》第六章节中几个重要的知识点，赶快来看看你都掌握了没有？2022年二建施工管理科目第六章节重要考点梳理！

2022年二级建造师考试临近，距离考试仅剩半个多个月的时间，现阶段正是二建考前冲刺备考的关键期。为了帮助广大考生更好的备考二建考试，小编就给大家整理了 《施工管理》第六章节中几个重要的知识点，赶快来看看你都掌握了没有？ 2022年二级建造师施工管理科目第六章节重要考点梳理！

二建管理第六章重要考点梳理

2Z106010 施工发承包模式
考点62：发承包模式
一、三种承发包模式的对比：

	平行承发包	施工总承包管理	施工总承包
费用控制	总造价有利早期投资控制不利	总造价有利早期投资控制不利	总造价不利早期投资控制有利
进度控制	有利	有利	不利
质量控制	有利	有利	不利
合同管理	不利	不利	有利
组织协调	不利	有利，这是这种委托形式的基本出发点	有利
适用于	规模大、能力大时间紧	规模大、时间紧、能力小	工期要求不严，容易选择总包

二、施工总承包模式和施工总承包管理模式特点的区别

	施工总承包模式	施工总承包管理模式
开展程序不同	需图纸设计完	无需设计完
合同关系不同	业主和总包签，总包与分包签	一般业主和分包签
分包商的选择	总包选择，业主认可	业主选择，总管认可
分包付款不同	总包付款	业主 /总管
合同价不同	总包签工程总造价，赚差价	总管单位只赚管理费

   三、施工总承包管理模式与施工总承包模式相比具有以下优点：
1.合同总价不是一次确定，某一部分施工图设计完成以后，再进行该部分工程的施工招标，确定该部分工程的合同价，因此整个项目的合同总额的确定较有依据。
  2.所有分包合同和分供货合同的发包，都通过招标获得有竞争力的投标报价，对业主节约投资有利。
  3.施工总承包管理单位只收取总包管理费，不赚总包与分包之间的差价。
  4.业主对分包单位的选择具有控制权。
  5.每完成一部分施工图设计，就可以进行该部分工程的施工招标，可以边设计边施工，可以提前开工，缩短建设周期，有利于进度控制。
   习题：施工总承包管理模式与施工总承包模式相同的方面有（）。
  A.工作开展程序
  B.总包单位承担的责任和义务
  C.对分包单位的管理和服务
  D.合同关系
  E.合同计价方式
  【参考答案】：BC
  【答案解析】：施工总承包管理模式与施工，总承包模式有很多的不同，但两者也存在一些相同的方面比如总包单位承担的责任和义务，以及对分包单位的管理和服务。

   2Z106010 施工发承包模式
   考点63：施工招标
   1.招标信息的发布
  ⑴拟发布的招标公告和公示信息文本应当由招标人或其招标代理机构盖章，并由主要负责人或其授权的项目负责人签名。
  ⑵采用数据电文形式的，应当按规定进行电子签名。
  ⑶依法必须招标项目的招标公告和公示信息除在发布媒介发布外，招标人或其招标代理机构也可以同步在其他媒介公开，并确保内容一致。
   2.招标信息修改
  ⑴时限为投标截止日15日前。
  ⑵必须以书面形式，直接通知所有招标文件的收受人。
  ⑶澄清或者修改的内容应为招标文件的有效组成部分。
   3.评标
  ⑴初评：符合性审查，投标书是否实质上响应招标文件的要求。
  ⑵详评：核心，对标书进行实质性审查，包括技术和商务。
   习题：施工招标过程中，若招标人在招标文件发布后，发现有问题需要进一步澄清和修改，正确的做法是（）。
  A.在招标文件要求的提交投标文件截止时间至少10天前发出通知
  B.可以用间接方式通知所有招标文件收受人
  C.所有澄清文件必须以书面形式进行
  D.所有澄清和修改文件必须公示
  【参考答案】：C
  【答案解析】：A项错误，招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出。B，D项错误，所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。

   2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容
   考点64：发包人的责任与义务
  1.发包人责任：发包人应负责办理取得出入场地的专用和临时道路的通行权，以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有关费用。发包人应在合同规定的期限内，通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料，并将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料等提供给承包人，同时对这些资料的真实性、准确性、完整性负责。发包人的施工安全责任。治安保卫责任。工程施工过程中发生事故的，承包人应立即通知监理人，监理人应立即通知发包人。承发包人应立即组织抢救和抢修。
  2.发包人的主要义务：发出开工通知；提供施工场地；协助承包人办理证件和批件；组织设计交底；支付合同价款；组织竣工验收。
   习题：根据《标准施工招标文件》，关于发包人提供资料的说法，正确的是（）。
  A.发包人只提供基础资料，不对其真实性和完整性负责，承包人自行解读内容
  B.发包人应通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及书面资料
  C.发包人提供资料有误使承包人受损时，只承担增加的费用和工期延误
  D.发包人提供的资料使承包人推断失误，承担相关费用和利润
  【参考答案】：B
  【答案解析】：A项，发包人应按专用合同条款约定向承包人提供施工场地，以及施工场地内地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。
  B项，发包人应在专用合同条款约定的期限内，通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料。
  CD项，发包人提供上述基准资料错误导致承包人测量放线工作的返工或造成工程损失的，发包人应当承担由此增加的费用和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润。

2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容
   考点65：缺陷责任与保修责任
  1.缺陷责任期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。
  2.保修期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其保修期的起算日期相应提前。
  3.由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发句人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。
  4.在缺陷责任期，包括根据合同规定延长的期限终止后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。
   习题：根据《标准施工招标文件》，缺陷责任期最长不超过（）年。
  A.1
  B.2
  C.3
  D.4
  【参考答案】：B
  【答案解析】：由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。

   2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容
   考点66：保险
  1.劳务分包人施工开始前，工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用。
  2.运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。
  3.工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。
  4.劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
   习题：根据《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》，必须由劳务分包人办理并支付保险费用的是（）。
  A.为租赁使用的施工机械设备办理保险
  B.为运至施工场地用于劳务施工的材料办理保险
  C.为施工场地内的自有人员及第三方人员生命财产办理保险
  D.为从事危险作业的职工办理意外伤害险
  【参考答案】：D
  【答案解析】：A项错误，工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。B项错误，运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。C项错误，劳务分包人施工开始前，工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三方人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用。

   2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容
   考点67：建筑材料采购合同的主要内容
  1.包装物一般应由建筑材料的供货方负责供应，并且一般不得另外向采购方收取包装费。包装物的回收办法可以采用如下两种形式之一：⑴押金回收⑵折价回收。
  2.交货日期的确定可以按照下列方式：
  ⑴供货方负责送货的，以采购方收货戳记的日期为准。
  ⑵采购方提货的，以供货方按合同规定通知的提货日期为准。
  ⑶凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。
   习题：由采购方负责提货的建筑材料，交货期限应以（）为准。
  A.采购方收货戳记的日期
  B.供货方按照合同规定通知的提货日期
  C.供货方发运产品时承运单位签发的日期
  D.采购方向承运单位提出申请的日期
  【参考答案】：B
  【答案解析】：采购方提货的，以供货方按合同规定通知的提货日期为准。

   2Z106030 施工计价方式
   考点68：单价合同
  1.适用范围：发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，采用单价合同形式，单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。实际支付工程款=实际工程量*合同单价
  2.单价合同的特点是单价优先。对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先做修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。
  3.业主和承包商都不存在工程量方面的风险，招标前，发包单位无需对工程范围做出完整、详尽的规定，可以缩短招投标时间。
  4.单价合同对业主的不足之处：
  ①业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，协调工作量大；
  ②用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。
  5.固定单价合同（价不可调），对承包商来说，存在一定的风险，适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
  6.变动单价合同可以在双方约定的情况下调整单价：（1）实际工程量发生较大变化；（2）通货膨胀达到一定水平；（3）国家政策发生变化。
   习题：某招标工程采用单价合同，如投标书中出现明显的总价和单价的计算结果不一致时，正确的做法是（）。
  A.分别调整单价和总价
  B.以单价为准调整总价
  C.按市场价调整单价
  D.以总价为准调整单价
  【参考答案】：B
  【答案解析】：当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。
   习题：某土方工程采用单价合同方式，投标报价总价为30万，土方单价为50元/m³，清单工程量为6000m³，现场实际完成并经监理工程师确认的工程量为5000m³，则结算工程款应为（）万元。
  A.25
  B.20
  C.30
  D.35
  【参考答案】：A
  【答案解析】：单价合同实际支付工程款=实际工程量*合同单价=50*5000=25万。

   2Z106030 施工计价方式
   考点69：总价合同
  1.所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额刺就不发生变化。如果由干承句人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。
  2.固定总价合同：
  ⑴固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚。合同总价一次包死。固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格的风险，因此，承包商在报价时对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做了充分估计，并将其包含在合同价格之中。
  ⑵承包商承担了较大的风险，业主的风险较小。当然，在固定总价合同中还可以约定。在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
  ⑶承包商的风险主要有两个方面：—是价格风险：有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等。二是工作量风险：有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。
  ⑷适用情况：1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理。2）工程设计详细，图纸完整、清楚工程任务和范围明确。3）工程结构和技术简单，风险小。4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。
  3.变动总价合同（可调总价合同）
  ⑴合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算。得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。
  ⑵由于设计变更、工程量变化或其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担。对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。
  ⑶根据《建设工程施工合同（示范文本）》GF—2017—0201，合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款。2）工程造价管理部门公布的价格调整。3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时。4）双方约定的其他因素。
   习题：固定总价合同中，承包商承担的价格风险是（）。
  A.工程量计算错误
  B.工程范围不确定
  C.漏报项目
  D.工程变更
  【参考答案】：C
  【答案解析】：价格风险：有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等。

   2Z106040 施工合同执行过程的管理
   考点70：合同实施偏差处理
  1.组织措施：如增加人员投入，调整人员安排，调整工作流程和工作计划等。
  2.技术措施：如变更技术方案，采用新的高效率的施工方案等。
  3.经济措施：如增加投入，采取经济激励措施等。
  4.合同措施：如进行合同变更，签订附加协议，采取索赔手段等
   习题：下列施工合同实施偏差的处理措施中，属于组织措施的有（）。
  A.调整人员安排
  B.调整施工方案
  C.调整工作流程
  D.调整工作计划
  E.进行合同变更
  【参考答案】：ACD
  【答案解析】：B属于技术措施，E属于合同措施。

   2Z106050 施工合同的索赔
   考点71：索赔成立的前提条件：
  1.与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失；
  2.造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；
  3.承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。
  这三个条件必须同时具备，缺一不可。
   习题：建设工程施工合同索赔成立的前提条件有（）。
  A.与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出或直接工期损失
  B.造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任
  C.造成工程费用的增加，已经超出承包人所能承受的范围
  D.造成工期损失的时间，已经超出承包人所能承受的范围
  E.承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告
  【参考答案】：ABE
  【答案解析】：索赔的成立，应该同时具备以下三个前提条件：（1）与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出或直接工期损失；（2）造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；（3）承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。以上三个条件必须同时具备，缺一不可。

   2Z106050 施工合同的索赔
   考点72：索赔的程序:
  一、首先要提出索赔意向，用书面形式及时通知发包人或者工程师（监理人），这是索赔工作程序的第一步。
  二、一般索赔意向通知仅仅表明索赔的意向，应该尽量简明扼要，涉及索赔内容，但不涉及索赔金额。
  三、向发包人提出索赔的程序
  1.承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，索赔事件具有持续影响的，应按合理的时间间隔向发包人提交延续索赔通知。
  2.承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式递交索赔通知书。索赔通知书应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和（或）延长的工期。
  3.在索赔事件影响结束后的28天内，承包人应向监理人递交最终索赔通知书。
  四、索赔文件的主要内容包括以下几个方面：
  1.总述部分。
  2.论证部分：论证部分是索赔报告的关键部分，其目的是说明自己有索赔权，是索赔能否成立的关键。
  3.索赔款项（或工期）计算部分：如果说索赔报告论证部分的任务是解决索赔权能否成立，则款项计算是为解决能得多少款项。前者定性，后者定量。
  4.证据部分。
   习题：根据《建设工程施工合同（示范文本）》，承包人应在发出索赔意向通知书后（）天内向监理人正式递交索赔报告。
  A.7
  B.28
  C.14
  D.21
  【参考答案】：B
  【答案解析】：承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式递交索赔通知书。

   2Z106050 施工合同的索赔
   考点73：承包人提出索赔的期限
  1.承包人按合同约定接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。
  2.承包人按合同约定提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。
  3.提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。

习题：根据《标准施工招标文件》，对承包人提出索赔的处理程序，正确的是（）。
A.发包人应在作出索赔处理答复后28天内完成赔付
  B.监理人收到承包人递交的索赔通知书后，发现资料缺失，应及时现场取证
  C.监理人答复承包人处理结果的期限是收到索赔通知书后28天内
  D.发包人在承包人接受竣工付款证书后不再接受任何索赔通知书
  【参考答案】：A
  【答案解析】：B项错误，监理人收到承包人提交的索赔通知书后，应及时审查索赔通知书的内容、查验承包人的记录和证明材料，必要时监理人可要求承包人提交全部原始记录副本。C项错误，监理人答复承包人处理结果的期限是收到索赔通知书后42天内。D项错误，承包人按合同约定接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。

   2Z106060 建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保
   考点74：施工合同风险的类型

项目外界环境风险	政治环境的变化。如发生战争、禁运、罢工、社会动乱等造成工程施工中断或终止。
	经济坏境的变化、如通货膨胀、汇率调整、工资和物价上涨。
	法律坏境的变化。如新的法律颁布，国家调整税率或增加新税种，新的外汇管理政策等。
	自然环境的变化，如百年不遇的洪水、地震、台风等，以及工程水文、地质条件存在不确定性，复杂且恶劣的气候条件和现场条件
项目组织成员资信和能力风险	业主资信和能力风险。
	承包商、分包商、供货商资信和能力风险。
	政府的干预和需求。
管理风险	对环境调查和预测的风险；合同条款不严密、错误、二义性，工程范围和标准存在不确定性；承包商投标策略错误，意图理解错误，导致方案错误，报价失误；承包商的设计、施工、组织存在缺陷；实施控制过程中的风险。

   习题:下列可能会影响合同正常履行的事件中，属于项目组织成员资信和能力风险的是（）。
A.社会动乱
  B.新的法律颁布
  C.合同条款不严密
  D.政府机关工作人员的干预
  【参考答案】：D
  【答案解析】：AB属于项目外界环境风险，C属于管理风险。

   2Z106060 建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保
   考点75：常见的工程保险
  1.工程一切险:投保人办理保险时应以双方名义共同投保。为了保证保险的有效性和连贯性,国内工程通常由项目法人办理保险,国际工程一般要求承包人办理保险。
  2.第三者责任险
  该项保险是指由于施工的原因导致项目法人和承包人以外的第三人受到财产损失或人身伤害的赔偿。第三者责任险的被保险人也应该是项目法人和承包人。该险种一般附加在工程一切险中。
  3.CIP保险，意思是“一揽子保险”。
  CIP保险的优点是：
  ⑴以最优的价格提供最佳的额保障范围；
  ⑵能实施有效的风险管理；
  ⑶降低赔付率，进而降低保险费率；
  ⑷避免诉讼，便于索赔。
   习题：为了保证保险的有效性和连贯性，国内工程一切险通常由（）办理。
  A.监理人
  B.项目法人
  C.项目承包人
  D.项目主管部门
  【参考答案】：B
  【答案解析】：工程一切险，国内工程通常由项目法人办理保险，国际工程一般要求承包人办理保险。

   2Z106060 建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保

考点76：工程担保

习题:根据《建设工程施工合同（示范文本）》，招标人要求中标人提供履约担保时，招标人应同时向中标人提供的担保是（）。
A.履约担保
B.工程款支付担保
C.预付款担保
D.资金来源证明
【参考答案】：B
【答案解析】：支付担保是中标人要求招标人提供的保证履行合同约定的工程款支付义务的担保。

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