2022年一建法规核心考点:建设工程质量保修制度要点!

2022-03-29 15:39:00
粤建
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摘要:新一年度的一建考试备考工作正在火热进行中,现阶段正是一建考试备考的关键期,在一建考试备考过程中,一建法规科目考试难度相对较低,但考试本身也有一定的难度。为了帮助考生们备考一建考试,小编整理了本节高频考点:质量保修书和最低保修期限的规定、质量责任的损失赔偿!
      新一年度的 一级建造师考试备考工作正在火热进行中,现阶段正是 一建考试备考的关键期,在一建考试备考过程中,一建法规科目考试难度相对较低,但考试本身也有一定的难度。那么,为了帮助考生们备考一建考试,小编整理了本节高频考点: 质量保修书和最低保修期限的规定、质量责任的损失赔偿!
2022年一建法规核心考点:建设工程质量保修制度要点!
      知识点一:质量保修书和最低保修期限的规定

建设工程质量保修书

《建设工程质量管理条例》规定,建设工程承包单位再向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书

质量保修的范围

《建筑法》规定,建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目

质量保修的期限

保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则规定

质量保修的责任

施工单位在质量保修书中,应当向建设单位承诺保修范围、保修期限和有关具体实施保修的措施

最低保修期限

在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定该工程的合理使用年限。

2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为 5年。

3)供热与供冷系统,为 2个采暖期、供冷期。

4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2年。

5)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

保修期起始时间

建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日

超过合理年限仍需使用

建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期

       真题回顾
      【2018年】关于工程保修期的说法正确的有()。
      A、基础设施工程的保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限
      B、屋面防水工程的保修期为4年
      C、建设工程保修期的起始日是提交竣工验收报告之日
      D、保修期结束后返还质量保证金
      E、在保修期内施工企业一直负有维修保修义务
      【参考答案】:AE
      【答案解析】:《建设工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
      (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
      (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
      (3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
      (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
      (5)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
      故选项A正确,B错误。
      建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。选项C错误。
      缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人向发包人申请返还保证金。选项D错误。
      《建设工程质量管理条例》规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。选项E正确。

       知识点二:质量责任的损失赔偿

保证金的类型

投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金

保证金缴纳方式

推行银行保函制度

保证金的唯一性

在工程项目竣工前,已经缴纳履约保证金的,建设单位不得同时预留工程质量保证金

缺陷责任期的确定

1)缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计:一般为一年,最长不超过 2

2)由于承包人原因导致工程无法按规定进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计

3)由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告 90天后,工程自动进入缺陷责任期

质量保证金的预留与使用管理

发包人按照合同约定放肆后预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的 3%

质量保证金的返还

1)发包人接到承包人返还保证金申请后,应于 14天内会同承包人按照合同约定进行核实,核实后, 14天内将保证金返还给承包人。

2)发包人收到承包人返还保证金的申请后 14天内不予答复,经催告后 14天内仍不答复,视同认可承包人的返还保证金的申请。

       真题回顾
      【2020年】根据《建设工程质量保证金管理办法》,关于缺陷责任期的说法,正确的有()。
      A、缺陷责任期由发、承包双方在合同中约定
      B、缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计
      C、缺陷责任期中的缺陷包括建设工程质量不符合承包合同的约定
      D、缺陷责任期届满,承包人对工程质量不再承担责任
      E、由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计
      【参考答案】:ABC
      【答案解析】:缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。
      故选择ABC。

       真题回顾
      【2019年】根据《建设工程质量保证金管理办法》,关于缺陷责任期内建设工程缺陷维修的说法,正确的是()。
      A、如承包人不维修也不承担费用,发包人可以从保证金中扣除,费用超出保证金额的,发包人可以向承包人进行索赔
      B、缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷,承包人应当负责维修,承担维修费用,但不必承担鉴定费用
      C、承包人维修并承担相应费用后,不再对工程损失承担赔偿责任
      D、由他人的原因造成的缺陷,承包人负责组织维修,但不必承担费用,且发包人不得从保证金中扣除费用
      【参考答案】:A
      【答案解析】:缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用,发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除,费用超出保证金额的,发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后,不免除对工程的损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷,发包人负责组织维修,承包人不承担费用,且发包人不得从保证金中扣除费用。故选择A。

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