二建考试管理必考点归纳:施工合同计价方式!

2023-01-04 14:51:03
粤建
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摘要:二级建造师考试管理必考点归纳:施工合同计价方式!施工合同计价方式指在合同中确定完成一个项目的总价,承包人据此完成项目全部内容的合同。这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算,且实施期间极少变更的项目。
      施工合同计价方式指在合同中确定完成一个项目的总价,承包人据此完成项目全部内容的合同。这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算,且实施期间极少变更的项目。
      考点一:单价合同

固定单价合同

2020

1、无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整。

2、对承包商而言就存在一定的风除。

3、适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

变动单价合同

20162019

20202022

1、合同双方可以约定一个估计的工程量,当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整,同时还应该约定如何对单价进行调整。

2、当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时,可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。

3、承包商的风险就相对较小。

      【经典例题一】某已标价工程量清单中钢筋混凝土工程的工程量是1000m³,综合单价是600元/m³,该分部工程招标控制价为70万元。实际施工完成合格工程量为1500m³。则固定单价合同下钢筋混凝土工程价款为()万元。
      A. 60.0
      B. 90.0
      C. 65.0
      D. 70.0
      【参考答案】:B
      【参考解析】:1500*600=90万元

       考点二:成本加酬金合同
      1、成本加酬金合同的四种类型

类型

特点

成本加固定费用合同

2020

根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润,对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。如果设计变更或增加新项目,当直接费超过原估算成本的一定比例(如 10%)时,固定的报酬也要增加。

成本加固定比例费用合同

2022

1、工程成本中直接费加一定比例的报酬费,报酬部分的比例在签订合同时由双方确定。这种方式的报酬费用总额随成本加大而增加,不利于缩短工期和降低成本。

2、一般在工程初期很难描述工作范围和性质,或工期紧迫,无法按常规编制招标文件招标时采用。

成本加奖金合同

20152016

在招标时,当图纸、规范等准备不充分,不能据以确定合同价格,而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。

最大成本加费用合同

20152020

在非代理型(风险型) CM模式的合同中就采用这种方式。

      2、成本加酬金合同的适用情况:【2016、2019】

1

工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定,或者尽管可以确定工程技术和结构方案,但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商,如研究开发性质的工程项目。

2

时间特别紧迫,如抢险、救灾工程,来不及进行详细的计划和商谈。

      3、成本加酬金合同相对于业主的优势:【2018、2021】

1

可以通过分段施工缩短工期,而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工。

2

可以减少承包商的对立情绪,承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷。

3

可以利用承包商的施工技术专家,帮助改进或弥补设计中的不足。

4

业主可以根据自身力量和需要,较深入地介入和控制工程施工和管理。

5

也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值,从而转移一部分风险。

      【经典例题二】发承包双方在合同中约定直接成本实报实销,发包方再额外支付一笔报酬,若发生设计变更或增加新项目。当直接费超过原估算成本的10%时,固定的报酬也要增加。此合同属于成本加酬金合同中的( )。
      A. 成本加固定比例合同
      B. 成本加奖金合同
      C. 成本加固定费用合同
      D. 最大成本加费用合同
      【参考答案】:C
      【参考解析】:成本加固定费用合同:根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润,对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。如果设计变更或增加新项目,当直接费超过原估算成本的一定比例(如10%) 时,固定的报酬也要增加。

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